8 Jenis Estimasi Biaya dalam Konstruksi

Estimasi biaya diperkirakan pengeluaran suatu proyek yang umumnya disiapkan sebelum proyek diambil. Itu disiapkan dalam berbagai jenis berdasarkan kebutuhan proyek. Ini dapat disiapkan secara rinci dengan mempertimbangkan semua item pekerjaan dan kadang-kadang juga dapat disiapkan kira-kira tanpa masuk ke banyak detail.

Jenis Estimasi Biaya yang Digunakan dalam Konstruksi

Berikut ini adalah berbagai jenis estimasi biaya yang digunakan dalam konstruksi,

1. Perkiraan Biaya Awal
2. Perkiraan Biaya Area Plinth
3. Perkiraan Biaya Tingkat Kubus
4. Perkiraan Metode Kuantitas Biaya
5. Perkiraan Biaya Perincian
6. Perkiraan Biaya Revisi
7. Perkiraan Biaya Tambahan
8. Perkiraan Biaya Perbaikan Tahunan

1. Perkiraan Biaya Awal

Perkiraan biaya awal juga disebut sebagai perkiraan biaya abstrak atau perkiraan biaya atau perkiraan anggaran. Estimasi ini umumnya disiapkan pada tahap awal untuk mengetahui perkiraan biaya proyek. Dengan perkiraan ini, otoritas sanksi yang kompeten dapat memutuskan posisi keuangan dan kebijakan untuk bagian administrasi.

Estimasi awal disusun dengan mengacu pada biaya proyek sejenis yang secara praktis. Dalam Perkiraan ini, perkiraan biaya setiap item pekerjaan penting ditampilkan secara terpisah untuk mengetahui kebutuhan dan utilitas setiap item pekerjaan. Item pekerjaan termasuk biaya tanah, biaya jalan, elektrifikasi, biaya pasokan air, biaya setiap bangunan dll.

2. Perkiraan Biaya Area Plinth

Perkiraan biaya area alas disusun berdasarkan area bangunan alas yang merupakan area yang dicakup oleh dimensi eksternal bangunan di tingkat lantai dan tarif bangunan area alas yang merupakan biaya bangunan serupa dengan spesifikasi di wilayah tersebut.

Estimasi area alas diperoleh dengan mengalikan luas bidang bangunan dengan tingkat luas bidang. Misalnya jika kita memerlukan perkiraan luas area 100 sq.m di lokasi tertentu dan laju luas area sebuah bangunan di lokasi yang sama adalah 2000 per sq.m maka estimasi luas area alas adalah 100 X 2000 = 200000.

Area terbuka, halaman dll tidak boleh dimasukkan dalam area alas. Jika bangunan bertingkat, estimasi luas alas disiapkan secara terpisah untuk setiap lantai.

3. Perkiraan Biaya Tarif Kubus

Perkiraan biaya tingkat kubus suatu bangunan diperoleh dengan mengalikan luas bidang dengan ketinggian bangunan. Ketinggian bangunan harus dipertimbangkan dari lantai ke atas. Ini lebih cocok untuk bangunan bertingkat.

Metode estimasi ini lebih akurat daripada metode area alas. Tarif per meter kubik dipertimbangkan berdasarkan biaya dari jenis bangunan serupa yang terletak di lokasi itu. Pondasi, alas dan tembok pembatas di atas tingkat atap tidak dipertimbangkan dalam jenis perkiraan ini.

4. Perkiraan Metode Kuantitas Biaya

Dalam perkiraan biaya metode perkiraan kuantitas, Total panjang dinding struktur diukur dan panjang ini dikalikan dengan tarif per meter berjalan yang memberikan biaya bangunan. Rate per running meter dihitung secara terpisah untuk pondasi dan suprastruktur.

Dalam hal pondasi, laju per meter berjalan ditentukan dengan mempertimbangkan jumlah seperti biaya penggalian, biaya pekerjaan batu bata hingga alas. Sementara dalam hal jumlah suprastruktur seperti tembok untuk dinding, pekerjaan kayu, penyelesaian lantai dll dipertimbangkan untuk menentukan tingkat per meter berjalan.

5. Perkiraan Biaya Rinci

Perkiraan biaya terperinci disiapkan ketika otoritas administratif yang kompeten menyetujui perkiraan awal. Jenis perkiraan ini sangat akurat. Kuantitas item pekerjaan diukur dan biaya setiap item pekerjaan dihitung secara terpisah.

Tarif barang-barang yang berbeda disediakan sesuai dengan tarif yang berlaku saat ini dan total estimasi biaya dihitung. 3 hingga 5% dari perkiraan biaya ditambahkan ke ini untuk kemungkinan sebagai pengeluaran lain-lain.

Perkiraan terperinci harus terdiri dari perincian dan dokumen berikut.

• Melaporkan
• spesifikasi umum
• Spesifikasi Detail
• Gambar / rencana - rencana tata letak, ketinggian, tampilan bagian, gambar terperinci dll.
• Desain dan perhitungan - Dalam kasus desain bangunan fondasi, balok, lempengan dll.
• Jadwal tarif

6. Perkiraan Biaya Revisi

Estimasi biaya yang direvisi adalah estimasi terperinci dan disusun ketika nilai estimasi asli yang disetujui dilampaui oleh 5% atau lebih.

Peningkatan ini mungkin disebabkan oleh kenaikan tiba-tiba dalam biaya material, biaya transportasi dll. Alasan di balik revisi estimasi harus disebutkan pada halaman terakhir estimasi revisi.

7. Perkiraan Biaya Tambahan

Perkiraan biaya tambahan adalah perkiraan terperinci dan disiapkan baru ketika ada persyaratan pekerjaan tambahan selama progres pekerjaan asli. Lembar perkiraan harus terdiri dari biaya perkiraan awal serta total biaya pekerjaan termasuk biaya tambahan pekerjaan yang membutuhkan sanksi.

8. Perkiraan Biaya Perbaikan Tahunan

Perkiraan biaya perbaikan tahunan juga disebut sebagai perkiraan pemeliharaan tahunan yang disiapkan untuk mengetahui biaya pemeliharaan bangunan yang akan menjaga struktur dalam kondisi aman. Cuci putih, pengecatan, perbaikan kecil dll. Dipertimbangkan saat menyiapkan perkiraan perbaikan tahunan untuk sebuah bangunan.